【出租房装修】出租房装修的13条军规

01-02发表
浙江 杭州

出租房装修不同于精装修,在材料工艺设计上都有很大的差别,列举下应该对打算装出租房的业主借鉴

 

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拆墙部分:

首先要确定是整套出租还是隔间出租,如果是前者那尽量不要改动墙体,拆墙和砌墙是很费钱的,这里可以省下很大一笔费用:如果是隔间那尽量采取轻质砖隔,石膏板隔音不好,会影响房屋的出租率,而轻质砖对楼板的承重少,因此应为上选。

 

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水电部分:

水电工程不同于精装修,可尽量利用原始建筑的管道插座和老线,当然如果你是包给施工队一起做的,那在水电安装平方算的前提下视乎没有变化,但如果是你自己包清工那肯定可以节省一些费用,当然水管还是要用合格的产品,不求大品牌。终究水电是隐蔽工程影响住户生活的。

不要相信或者试想以后自己入住从新装修可以利用老的线管和水管,如果自己住格局设计不一样,风格不一样,很多插座水路都需要修改,所以也不必再次花太多的钱。

(PS:若是隔间分开的租户,有需要装一个以上水表对水管的费用会有所增加)

 

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泥工部分

泥工主要是粉刷+贴砖,客厅贴砖相对于强化地板费用会增加,砖的成本+水泥和人工,所以可以考虑用中等的强化地板,太便宜的不好,用不了多久又要换,卫生间和厨房肯定是要贴砖的,在选择砖的时候,大的旗舰市场就不要跑了,可以找一些小店铺的仓库货,如果运气好是能调到物美价廉的瓷砖的。

贴砖要讲究简洁清爽,不要太花哨和拼花,一则不容易嫌脏,而则拼花费材料和人工,腰线什么的就不需要了。

 

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木工部分:

除了因为顶面走水管的局部吊顶以外其他地方均可考虑不做吊顶,厨房和卫生间选择成品铝扣板吊顶,最大限度减少不必要的开支,不复杂清清爽爽的吊顶每一位客户并不一定都喜欢,但肯定都不会讨厌。

门可选择一些成品的木门,是否选择密度板还是免漆门都可以根据自身的实际想法来定,但是密度板的木门使用时间确实不久,容易变形,卫生间的门尽量考虑铝合金+玻璃材质,防水防潮防发霉。

 

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油漆部分:

油漆工程选择可以以市面上一般的材料就可以了,不追求多大的品牌,但一定要选择正规的合格产品,其实价格不会相差太多,如果有铺墙纸的地方就不用刷油漆了,涂完腻子即可刷基膜贴墙纸,几十块一卷的工程墙纸很多的,不会贵(尽量不要选择PVC的,味道太重)。

 

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柜体部分(鞋柜/衣柜/吊柜/储藏柜等):

出租房内的柜体个人建议能不做就不要做,板材+人工+辅料不太划算,不管工艺费用基本差不多,所以在这个部分可以选择全部购买二手的成品家具,一些旧货市场很多,花一天时间就能全部搞定,而且价格真的不贵,很多都是颗粒板,效果也很好的。(还可以省去木器漆的材料和人工费和五金件)不管是在时间还是经济上都是上选。

 

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橱柜部分:

对于整体出租而已厨房肯定是需要的,橱柜不用考虑市面上的整体橱柜,可以自己购买部件组装,隔板采用防火板或者木工板(木工板容易受潮)台面可选择人造石和便宜的大理石来铺设,柜门外订烤漆可能比较贵,可选择其他材质来代替,效果也是不错的,另吊柜不建议做,出租房里橱柜吊柜使用率不高。

 

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阳台部分:

是否包阳台,建议不包,一个是减少费用的开支,还有对于租客其实没有太大的关系,房间和客厅阳台基本都是有玻璃移门,外置的阳台主要是晒衣位置,后期自己若要入住再从新装修时,再包阳台也可以保证是展新的。

 

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电器部分:

根据自身的情况而定是否需要添加,添加多少,新或者旧。

另天然气最好一并开通,因为就算自己后期要从新装修自己住也是需要的,并且有天然气的房子可以帮房租客省去很多麻烦,基本的租客都是喜欢的!两者皆有利。

 

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卫浴部分:

浴缸这些肯定就不用想了,淋浴房和单花洒决定在于自己,淋浴房档次会显得高一些,马桶,台盆柜,水龙头均不求品牌,实用就好。

 

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灯具部分:

灯具选择上尽量以简洁白色为主,花花绿绿的照明设备不要选,会降低房间的舒适感和排他性,射灯,灯带等装饰灯源可大大省去,主空间主灯照明即可。

 

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软装部分:

软装部分由业主自己决定即可。

 

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回报率:

回报率及是装修的投入和房租费用的平衡期限,一般是1-2年回本是正常的。

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