三室改两室 玄关？餐厅？书房？求大神设计！

功能需求: 玄关改造 书房改造 阳台利用 客餐厅布置

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      我家两个娃，大的三岁，小的一岁半，平时我跟老公一起带孩子，他出差我就自己带。这房是作为孩子上学的过渡房，因为楼下就是幼儿园，旁边是小学，对面是初中，对于家里有两个娃的我们来说，这么近的距离，解决了接送孩子的一大难题。

      建筑面积是94.38，超大的楼梯外走廊加上两部电梯间，公摊27%，室内面积只有70左右，去掉墙净面积也就只有55左右，要不是因为学校，真狠不下心买这么大公摊的房子。

     原房间的客厅只能放一个两人座沙发，客厅只有放一冰箱的空，玄关鞋柜也没地方，为了孩子有更多的活动空间，决定把三室变成两室，去掉了餐厅里的隔断墙，去掉后是下面的户型，

  现在就是L形的一个大开间，求大家设计一下；

1.玄关鞋柜，

2.餐厅位置；

3有个开放式的小书房，或者说孩子做作业活动的地方；

4.餐厅外有个小阳台，问题是没有上下水，一侧是卫生间的窗户，求合理利用；

储物间衣帽间什么的压根不奢求了，求合理的功能分区设计。

各位帮帮忙……